春节邻近，中国最大年夜范围的人口迁徙开端启动。虽是传统的房地产市场淡季，但在一些中小城市，房地产市场正在春节时代迎来一轮营销机会。
据懂得，近年来，以返乡客群为重要目标的房地产营销正在鼓起。尽管这些“客户&rdquo 成都房产中介必需选择有资质的;多半会在节后返回重要的一二线城市，但仍然不乏零碎的成交案例。人口迁徙是决定房地产市场成长的重要身分之一，在很多房地产企业对区域市场的断定中，“人口净流入”都是重要指标。从区域市场的角度，三四线城市的楼市多余局面，可借助城镇化过程来解决，而人口的流动恰是实现这一目标的重要路径。
但实际并不乐不雅。多家机构的调研指出，尽管城镇化过程旭日东升，但在城市资本分派不均的情况下，人口向一线城市和核心二线城市流动的趋势，恐难以在短期内改变。且因为人口红利逐渐消掉，三四线城市的去化压力并不会在短期内解除。
“返乡置业”未成主流
在李东(化名)的概念中，春节并不料味着假期的到来。作为山器械南部某市一家房地产公司的发卖主管，以前几年，他很少在春节时代获得足够的歇息。“往年从大年夜岁首年代三开端，就有人来看房了。”李东向21世纪经济报道说，外埠返乡的群体是看房的主力军，因为春节假期时光有限，他们往往会合中看几个房地产项目。且从以前几年的实际情况来看，确有零碎的成交记录 成都房价稳定，存在小幅上升可能。
近年来，跟着一二线城市的生活成本高企、壁垒严肃，“返乡潮”曾一度出现。因为春节是一年中最大年夜范围的人口流动期，一些房地产项目大年夜打“返乡置业”的概念，将目标对准这部分群体。这背后有两个重要背景。其一，新型城镇化作为国度计谋被提出，中小城市和小城镇迎来成长机会，在城市扶植、城市资本分派等方面，与大年夜城市之间的差距也在缩小。其二 成都小区万人以上的有大同、城厢、祥福等，经由此前几年的房地产开辟烧潮，中小城市存在明显的楼市供给多余现象，多余库存急需获得消化。
处所当局也对此心知肚明。近期，内蒙古、福建、重庆、湖南等地陆续宣布房地产政策，个中包含降低首付比例、下调税费、撤消行政性限制办法等，旨在消化库存。在一些中小城市的细化政策中，甚至包含对部分特定的购房群体赐与嘉奖的条目。华夏地产首席分析师张大年夜伟表示，估计后续各省都将针对房地产库存出台不合力度的政策，整体看，房地产市场有望在本年第一季度迎接一轮密集的政策宽松，目标在于消化库存。
但多半业内人士看来，这些办法的实际后果生怕并不乐不雅。在广大年夜中小城市中，与城镇居平易近的改良型需乞降农平易近进城购房需求比拟，返乡置业所占的比重总体较小。在今朝的市场情况下，尚难成为主流。其主因在于，大年夜部分返乡群体并不肯意留在故乡，而偏向于在前提更好的一线城市和区域中间二线城市扎根，加之中小城市房地产项目标品德、综合配套等难尽如人意，是以，在春节返乡群体中，有效需求仍是少数。